近日，最高人民法院发布《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释（一）》，结合审判实践中遇到的难点问题，对不动产物权与登记、按份共有人优先购买权、善意取得等作出了相应规定。据悉，最高法自2009年起就启动调研，《解释》共计22个条文，将于今年3月1日起正式实施。
“物权”是什么意思？物权，是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，或者说，指自然人、法人直接支配不动产或者动产的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。
大到土地、房子、汽车，小到一块手表、一本书，归谁所有、可以如何使用、分配、是不是能去做担保，等等。正所谓“有恒产者有恒心”，物权作为最为基础和重要的财产权，是社会每个人、每个团体乃至国家的基本权利，也是民事主体从事各种经济或社会活动、创造财富的基础。
所以，这项重要的权利与我们每个人的切身利益是息息相关的。
关键词：二手车过户
明确机动车转让虽未过户但享有物权
近年来，有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势。机动车的二手交易也大量增加，实践中机动车名实不符的情况也并不鲜见。如何处理好相关纠纷成为审判实践中的热点和难点。
《解释》第六条明确，转让人转移船舶、航空器和机动车等所有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”的，不予支持，法律另有规定的除外。
程新文表示，根据物权法相关规定，机动车等特殊动产物权变动，是交付即发生物权变动的效力。在一物之上既有物权又有债权时，一般而言，物权优先于债权。“具体到机动车等特殊动产之上，存在未办理登记的受让人与转让人的债权人的情况，通过转让人的交付取得特定动产物权的人，虽未办理登记，但其已经依法享有物权。换句话说，就是转让人的一般债权人，包括破产债权人、人身损害债权人、强制执行债权人、参与分配债权人，都应当排除于《物权法》所称的善意第三人范畴之外。”
例子A把机动车交付给了买受人B，但双方没有去办理过户登记，而A还欠C的钱没还。C能不能说，用这辆车来抵偿A的债务呢？这时候，B和C，谁对这辆机动车拥有“优先所有权”？
这种情况下：
B的权利优先于C的权利，法律优先保护物权的权利！
关键词：房产归属变更
不动产物权归属可提民事诉讼
现实中，围绕房产归属而产生的纠纷非常多。物权法第十四条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
长期以来，很多人认为，只要产权证上写谁的名字，物权就是谁的，一些真实权利人的权益无法主张，比如男方为了结婚，出钱买房却登记女方的名字，于是就出现了大量因房产证署名和加名字而发生的纠纷。依据《解释》，对发生争议的不动产物权归属的最终判断，应当依赖于对原因行为或基础关系的审查，所以，在当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、自己是真实权利人的情况下，法院应当支持他的诉求。
程新文明确，不动产登记是不动产物权的一种公示方式，不能把不动产物权登记理解为国家对不动产物权关系的一种干预，解释为行政权力对不动产物权的授权或确认，它不是。
对于离婚诉讼中的房产归属问题，程新文在发布会上说：“新《司法解释》规定，在离婚诉讼中，如果法院判决准予离婚，同时判决夫妻共有的房屋归丈夫或妻子一人所有，那么自法院判决生效时起，房屋的所有权就不再属于双方共有，而是归属于丈夫或者妻子一人 ，即使该房屋仍登记在夫妻双方名下。”
关键词：一房两卖
未经预告登记权利人同意 转移产权无效
老百姓买房最怕交付房款之后，房却拿不到。“一房两卖”甚至“多卖”的现象并不鲜见。而物权法规定的预告登记制度，是保障尚未获得物权的买房人等债权人权益的一项制度。根据物权法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。
程新文说，实践中，对于现实登记权利人针对不动产的何种处分，会因违反法律规定而不发生物权效力，存在模糊认识，一些案件中甚至出现不当扩大预告登记效力的倾向。
为此，《解释》第四条明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地役权、抵押权等其他物权的，应当依照物权法第二十条第一款的规定，认定其不发生物权效力。
关键词：按份共有
明确按份共有人优先购买权制度
物权法第101条确立了按份共有人优先购买权制度，即按份共有人可以转让其享有的共有的不动产或者动产份额。其他共有人在同等条件下享有优先购买的权利。因表述较为简单，远远不能解决优先购买权行使的前提条件、方法等重要问题，还导致实践运用及司法判断标准不一、尺度各异。
为此，《解释》通过六个条文、分别从按份共有人优先购买权行使的起始条件、同等条件的认定、行使期间、主体范围以及裁判保护等方面进行了规定，具有高度可操作性。
其中第九条规定：共有份额的权利主体因继承、遗赠等原因发生变化时，其他按份共有人主张优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
第十二条规定：按份共有人向共有人之外的人转让其份额，其他按份共有人根据法律、司法解释规定，请求按照同等条件购买该共有份额的，应予支持。
第十三条规定：按份共有人之间转让共有份额，其他按份共有人主张根据物权法第一百零一条规定优先购买的，不予支持，但按份共有人之间另有约定的除外。
第十四条规定：两个以上按份共有人主张优先购买且协商不成时，请求按照转让时各自份额比例行使优先购买权的，应予支持。
关键词：善意取得
何为善意取得有了明确规定
物权法规定了善意取得制度，即“受让人受让该不动产或者动产时是善意的”。司法实践中，与善意取得相关的纠纷非常常见，广泛地遍布在为数众多的合同、侵权乃至婚姻家庭继承纠纷中。
《解释》第十五条规定了“善意”认定的基本标准：“受让人受让不动产或者动产时，不知道转让人无处分权，且无重大过失的，应当认定受让人为善意。真实权利人主张受让人不构成善意的，应当承担举证证明责任。”而第十六条、第十七条则分别就不动产善意取得中，受让人非善意的认定、动产善意取得中受让人重大过失的认定作出具体规定。
例子A长年住着母亲的房子，擅自把房子转让给了不知情的B。jkW86.coM
B付完钱，A母亲听说了，愤怒地跑来要房子。这时候，房子归谁？
按照《物权法》的“善意取得”制度，B拥有房子。
《解释》第十六条规定：具有下列情形之一的，应当认定不动产受让人知道转让人无处分权：（一）登记簿上存在有效的异议登记；（二）预告登记有效期内，未经预告登记的权利人同意；（三）登记簿上已经记载司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制不动产权利的有关事项；（四）受让人知道登记簿上记载的权利主体错误；（五）受让人知道他人已经依法享有不动产物权。真实权利人有证据证明不动产受让人应当知道转让人无处分权的，应当认定受让人具有重大过失。
第十七条则规定：受让人受让动产时，交易的对象、场所或者时机等不符合交易习惯的，应当认定受让人具有重大过失。
此外，关于《物权法》中以“合理的价格”转让，判断价格是否合理，《解释》则明确，应当根据转让标的物的性质、数量以及付款方式等具体情况，参考转让时交易地市场价格以及交易习惯等因素综合认定。
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学车前你必须知道这些事
对于很多没有学车的人来说，对于驾考培训的很多东西都不太了解。在什么都不知道的情况下就去报了名学了车，这样也就导致学车过程会遇到种种为问题。这些问题要如何避免呢？你需要在学车之前就要知道这些事情。
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3、学车要主动，自觉很重要
学车毕竟是自己的事情，不能全部依赖教练。再高明的教练也教不会一个不用心学车的学员。所以，教练的话，用心去记住；自己有时间，也多来练练；什么不懂，及时去问。错误犯一次可以，但是告诉自己第二次绝对不要。想学好车，自己就要努力。
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拿到驾照后，这些你必须知道！
从科目一到科目四考试，我们经历了寒冬酷暑，最后终于拿到了驾驶证，可是你以为这样就完了吗？NO！当然不是，拿到驾照还有后续工作，这些你必须知道！
一、关于驾驶证的实习期
1、拿到驾照的那天起，一年之内为实习期！实习期内驾驶证是不可以上高速的，除非副驾驶上坐着驾龄满3年的老司机。
2、C1驾照实习期内开车的司机要注意，如果被扣了12分，会马上被注销实习期驾驶资格。
3、B证以上的大车证，如果在实习期内扣6~12分（未满12分），实习期延长一年，实习期结束后30天内参加科目一考试。
二、驾驶证丢失怎么办？
如果驾驶证丢了的话，也不要慌张，可以到驾驶证核发地申请补发。如果人不多的话，几分钟就可以办完拿到新的驾照了！需要的材料：寸照三张、去车管所大厅填写申请表、身份证、遗失声明。
三、驾驶证如何换证？
1、驾驶证一年实习期过后，不需要去核发地车管所换证，车管所系统会自动把实习期转正。但是如果有违章的话要记得去处理哦！
2、驾驶证满6年之后要去核发地车管所换一本新证，这时候需要准备的材料有：体检表（交警部门指定医院）、驾驶证、身份证、到车管所填写申请表、3张一寸彩照。
3、6年之中如果一个周期内无记12分的违法记录，换新证后自动转换为10年期。
四、关于驾驶证的记分周期
驾驶证的一个记分周期是从领证之日算起，一年时间！比如你2019年1月1日拿的驾驶证（具体日期驾驶证正页上会写有：初次领证日期），到2019年1月1日就是一个记分周期，如果你的C1驾驶证在这个记分周期内没扣满12分（1-11分，包含11分。），并且在2019年1月1日前已经去处理完违章并交完罚款，2019年1月1日当天驾驶证分数会自动清零，也就是说从2019年1月2日起，驾驶证可以扣12分。
五、关于驾驶证的转入
如果是驾驶证在外地考的，想转入自己所在的城市的话。不需要到考驾驶证当地去办理手续，只需要到自己所要转入的城市车管所去办理即可！需要准备的材料有：驾驶证、体检表、身份证、3张一寸照片。
六、驾驶证扣了12分怎么办
1、如果C1驾驶证在实习期内扣满12分，将会被注销实习期驾驶资格，所以大家切记在实习期内不要扣满12分。
2、如果已经不在实习期的驾驶证被扣满12分，则要在15天内到车辆管理所参加安全文明学习，学习之后参加科目一考试，合格后领回驾驶证。
3、如果是大车（A、B证）在一个记分周期内被扣满24分，除了要学习7天参加科目一考试之外，还要参加路考！通过之后才能拿回驾驶证。
七、关于驾驶证的准驾车型
如果大家不知道自己所拿的准驾车型的车辆能开什么车的话，车君告诉大家，在驾驶证正页的背面有一个“准驾车型代号规定”，那里就可以知道你的驾驶证能开什么车了！到时候就不会因为与准驾车型不符合，被交警蜀黍抓了！
八、关于驾驶证扣分
1、车辆一条违章不能分开处理。就是说如果车辆一次性被扣12分，只能拿一本驾驶证来处理12分，不能拿两本驾驶证来各处理6分，所以啊，高速路上谨慎超速50%以上，要不然被拍扣12分，就老老实实学习7天考科目一吧！
2、如果拿驾驶证去处理了违法，但是在一个记分周期内没有把罚款交了的话，记分会被自动记到下一个记分周期哦，所以去处理违章的时候记得顺便交罚款！
3、如果是别人借你的车产生违法了，你要拿别人的驾驶证去处理违章的话也可以，但是需要借你车的人拿着身份证、驾驶证跟你一起到违法处理点去办理，车主也要带上驾驶证，身份证、行驶证一起到场。
九、违法记录去哪里消除
车辆产生违法需要到车辆违法地或者车牌核发地处理，车辆违法跟驾驶证核发地没有关系。如果是手动开的违法单则要去违法地处理。
十、关于驾驶证增驾
如果是C1驾驶证增驾到B、A证的话，C1驾驶证不能直接增驾到A2驾驶证。需先增驾B1或B2后，再增驾A2。
根据规定公民如果想考两个及两个以上的准假车型的话，只能允许有一本驾驶证，就是说原本有了一个C1证，想增驾一个A1证，那这两个证合为一本，驾驶证上准驾车型为：A1，是不允许一本A1证、一本C1证的。
但是如果没有必要要A1证的话，车君建议大家去降级吧！因为如果开摩托车违法的话，拿准驾车型为A1D证去处理，违法同样算在A1准驾车型上，要知道，现在处理大车违法是相当麻烦的，只要扣一分都要学习三个小时，所以得谨慎啊！对了，降级的话只要本人拿驾驶证、身份证去车管所办理就可以了。
温馨提示：在实习期间如果出现违规扣了12分是要注销驾驶证的哦，所以一定要文明驾驶，切勿违规违法，你还说你拿了驾照就没事了吗？这些真的很有用，赶紧收藏起来吧！
